Banken zijn steeds minder geïnteresseerd in middeling van de hypotheekrentetarieven

0
42

nieuws

Net als bij herfinanciering kunt u profiteren van een lagere gemiddelde hypotheekrente. Helaas zijn de banken er zelf minder enthousiast over. Wat is ermee?

Op 1 juli 2019 zijn de regels voor rentemiddeling gewijzigd. Dit was in eerste instantie goed nieuws voor huiseigenaren die ook willen genieten van de lage rente. Achteraf bezien is het echter minder positief. De wijziging heeft ertoe geleid dat veel banken terughoudend zijn om rentemiddeling aan te bieden. Dit is vooral nadelig wanneer alternatieven zoals het herfinancieren van de hypotheek niet mogelijk zijn.

Net als bij herfinanciering kunt u profiteren van een lagere gemiddelde hypotheekrente. In beide gevallen verbreek je het hypotheekcontract en betaal je een boete. Als u een overboeking doet, moet u de boete in één keer betalen. Bij rentemiddeling verdeelt u de boete over de nieuwe rentevastperiode. Rentemiddeling biedt echter niet de laagste rente. U spreekt met de bank een rente af die tussen de laagste en uw huidige rente ligt.

Rentemiddeling vóór 1 juli 2019

Voor 1 juli 2019 was het voor geldverstrekkers gebruikelijk om bij het middelen van de rente een extra opslag toe te voegen aan de boeterente. Vaak was dit een premie van 0,2%. Dit is gedaan omdat een geldverstrekker een extra risico zou nemen bij de verdeling van de boeterente. U kunt bijvoorbeeld verhuizen waardoor de hypotheek opgezegd wordt. Hierdoor miste de bank de oorspronkelijk hogere rente. Dit risico is niet van toepassing op een overboeking, aangezien u de boete onmiddellijk en in één keer betaalt.

Nieuwe voorschriften voor consumentenbescherming

In reactie op Europese wetgeving heeft de Autoriteit Financiële Markten (AFM) de regels voor rentemiddeling gewijzigd. Kredietverstrekkers kunnen de werkelijke “schade” alleen berekenen als boete die resulteert in het schenden van het hypotheekcontract. Consumenten worden daardoor niet meer geconfronteerd met een extra rentetoeslag.

45% van de kredietverstrekkers biedt rentemiddeling aan

Kredietverstrekkers kiezen er steeds vaker voor om geen rentemiddeling aan te bieden, omdat zij onvoldoende worden gecompenseerd voor het risico. Terwijl 60 procent van de kredietverstrekkers begin 2019 een rentemiddel aanbood, is dat nu nog maar 45 procent. Daarnaast doen de partijen die het nog aanbieden dit vaak maar voor een vaste periode van maximaal 10 tot 12 jaar.

Nieuwe regeling is contraproductief

De nieuwe verordening is bedoeld om de consument te beschermen. Dit lijkt echter contraproductief te zijn aangezien rentemiddeling steeds minder of slechts in beperkte mate wordt aangeboden. Kwetsbare doelgroepen zoals vijftigplussers met een beperkt kapitaal worden hierdoor bedrogen. Een bankoverschrijving is vaak geen optie vanwege het gebrek aan spaargeld voor het betalen van de boeterente. In deze situatie kan rentemiddeling een geschikt alternatief zijn.

Wilt u weten welke kredietverstrekkers nog rentegelden aanbieden, of het interessant is om uw hypotheek te herfinancieren en welke andere mogelijkheden er zijn om te profiteren van de lage rente? Laat het ons weten via onderstaand formulier en je hoort snel van ons.

LAAT EEN REACTIE ACHTER

Please enter your comment!
Please enter your name here