Waardering in het ruim van banken

0
44

Hans van der Ploeg (VBO) legt uit waarom de door banken gehanteerde shortlists moeten eindigen waarop veel experts niet zijn opgenomen – ondanks dat aan alle eisen wordt voldaan.

“Banken maken al jaren gebruik van shortlists. Door de bank zelf aangestelde taxateurs kunnen voor deze bank beoordelen; alle rapporten van andere taxateurs worden afgewezen. We ontvangen wekelijks telefoontjes en e-mails van reviewers die aan alle eisen voldoen. Toch komen ze niet op de shortlist ”, zegt Van der Ploeg, directeur van VBO, de beroepsvereniging voor makelaars, taxateurs en verhuurmakelaars.

Gedwongen verslaving

“Het is heel belangrijk dat je op deze lijst terecht komt. Ik hoor veel uit de praktijk dat je met zo’n bank een goede relatie moet opbouwen omdat er geen objectieve criteria aan zo’n lijst toegevoegd kunnen worden. Het gaat vooral over elkaar leren kennen en elkaar een klein beetje geven. Het risico bestaat dat u van een dergelijke lijst wordt verwijderd. Als je niet doet wat de bank zegt, ga dan van de lijst af. Het lijkt daarom noodzakelijk om goed naar de bank te luisteren en vooral te doen wat ze willen. ​

“Toen het VBO de banken vroeg waarom ze zo’n lijst hadden, bleven ze zich verschuilen achter de regelgeving van de Europese Bankautoriteit (EBA). Volgens deze EBA-richtlijn is het verplicht om een ​​lijst met beoordelaars te hebben en de kwaliteit van de beoordelaars en beoordelingsrapporten te controleren. ​

“Dit is echter geen geldig argument, aangezien de EBA-richtlijn niet voorschrijft hoe groot deze lijst moet zijn en welke criteria banken moeten stellen aan hun beoordelaars. Bovendien moeten klanten, waaronder banken, regelmatig van taxateur wisselen om hun onafhankelijkheid te waarborgen. Een opdrachtbrief wordt opgesteld conform de richtlijnen van het Nederlands Register Vastgoedtaxateurs (NRVT). Alle relevante communicatie tussen opdrachtnemer en opdrachtgever wordt in dit document vastgelegd. ​

Veilige en verantwoorde financiering

“In Nederland is er geen plaats voor ‘slechte recensenten’. Deze houding van de banken stimuleert taxateurs die momenteel niet op de lijst staan ​​niet om hun kennis uit te breiden. Waarom kiezen voor een “Mark of Excellence” als dit geen garantie is voor werk? Het is net als studeren om piloot te worden, wetende dat de kans groot is dat er voorlopig geen werk is.

“Banken hebben een grote maatschappelijke verantwoordelijkheid om voor veilige en verantwoorde financiering te zorgen. De opdracht voor een beoordeling en het verstrekken van financiering moeten dan ver uit elkaar liggen. Het kan niet zo zijn dat een geldverstrekker voor zichzelf beslist wie de taxatie voor hem doet. Je discussieert ook niet met de kalkoen over het kerstdiner. ​

Rol NVB in NRVT

“De Nederlandse Vereniging van Bankiers (NVB) heeft een zetel in het bestuur van NRVT, maar stelt dat haar leden hun eigen waarderingsbeleid bepalen. Waarom sluit je je dan aan bij het NRVT? Het gaat tenslotte om het borgen van de kwaliteit van de reviewers. ​

“Ik ben benieuwd wat de NVB in de Centrale Raad moet doen. Ik heb dit probleem aan de orde gesteld bij De Nederlandse Bank (DNB) omdat deze situatie ernstige gevolgen heeft voor de financiële stabiliteit in Nederland. Hierover heeft het eerste overleg plaatsgevonden. Het VBO blijft in gesprek om de belangen van de taxateurs te behartigen, maar vooral om ervoor te zorgen dat het ondernemende Nederland veilige en verantwoorde vastgoedfinanciering krijgt. ​

LAAT EEN REACTIE ACHTER

Please enter your comment!
Please enter your name here